社區少「這些公設」都不及格！專家：比例太低才危險－房地產

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

隨著生活型態的改變，上班族下了班之後，使用社區裡的公設變成是一種放鬆心情、消磨時間的方式，而因為現在工作緊張帶來的壓力，現在大眾對於公設的需求也越來越講究，甚至為了吸引買氣，很多建商更是主打公設多樣性來促進消費者買單，但專家表示，每個人對於公設的需求不盡相同，有些雖然號稱噱頭且使用率低，但有些卻是有存在的必要性，缺一都不行。

日前有網友在PTT《home-sale》論壇po文，很多人都說有公設要幹嘛？但梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等也都算在內，難道不合理嗎？這些公設都很重要，生活也不能沒有它們，因此他認為，「買大樓扣公設比很正常，雖然沒覺得有什麼問題，但還是希望不要買到沒用的公設」。

專家表示，每個人對於公設的需求不盡相同，但有些卻是有存在的必要性。圖／Pixabay

專家表示，社區最常見的「違建」，就是共同使用空間被二次施工，拿來當作其他用途，譬如交誼廳、健身房、KTV室等公設。

也有網友提到，其實現在有很多管理費基本上都是花在電梯和管理員…等公共空間，需要每個人共同維護的地方，也許你會對某些公設沒興趣，但其實有的算是基本配備，「健身房人一直都不少，所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機，想要取代這種基本配備通常都沒那麼容易，而普遍存在的公設也都是建商蓋房子一路走來經驗累積，調查出來的市場需求」。

為此，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，且也是建築物的重要組成部分，例如門廳、逃生樓梯、電梯、梯廳、機電室、消防設施、警衛室、垃圾處理空間、車道、郵件處理室、停車空間等等，和生活密不可分。

郭紀子提到，這些必要存在的公設含有一定的比例，因此，反而要注意，低公設比的小建案很容易出現樓梯、電梯、門廳等空間狹小的問題，所以並不是公設比越低越好，很多人往往以為賺到反而忽略其重要性，該有的空間若不足，恐怕會有安全上的疑慮。

郭紀子補充，當然也有一些公設沒有存在的必要性，甚至發展得「太超過」，這些也都是建商打造出來的「噱頭」，像是三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等等，不僅使用率太低，龐大的維護經費更會造成住戶困擾。